河南选调生申论辅导热点:郑州楼市年末翘尾
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一场大雪将郑州彻底带入冬天，但正是这个一年中最冷的季节，原本该是淡季的郑州楼市，在开发商的大力推盘和打折优惠下，出现冬日暖阳。
临近年终，楼市突然翘尾，楼市不仅保持高成交量，价格也出现明显的反弹。在楼市淡季，量价表现出明显逆调控特征，这是否预示着2013年房价将会出现反弹?
市场
岁末寒冬，楼市翘尾
对于郑州楼市而言，这个冬天不太冷。
12月22日，北环金晨嘉园(资料 图库) 项目二期开盘，到场购房者近千名，不到3个小时，520余套房源便被认购一空。甚至有些客户，因为没有抢到房子而痛哭流涕，某网站对此新闻甚至打出了《朋友别哭，机会还有》的标题。
金晨嘉园项目的开盘热销并非郑州楼市的个案。记者在走访中发现，多个预计在年底开盘的项目，有意向排号的购房者几乎都超出了房源数，甚至达到房源数量的2~3倍。
年末“翘尾”行情不仅仅在郑州出现。据多家媒体报道，成交量的回升进一步助推了购房者进入楼市的热情，最明显的一个信号便是又有人开始找关系买房。“去年我们的项目放在那里没人买，今年有人找我帮他弄套房子，一些热销项目不找人根本都买不到。”一房企负责人说。
数据
全面回暖，量价齐升
开盘热销可能是宣传，数据则更有说服力。
12月18日，国家统计局公布了11月份70个大中城市住宅销售价格的变动情况;其中，53个城市的住宅价格环比上涨，创下年内新高。此外，11月份主要房企的销售“成绩单”依旧出色，年底楼市明显回暖。
值得注意的是，相比于10月份35个上涨城市，11月份快速增加至53个，全面回暖趋势明显。其中，21个二线城市的平均涨幅为0.25%，虽远低于一线城市，但若比起9月、10月两个月几近停涨的情况显然开始出现方向性变化。
具体到郑州，根据郑州市房管局的统计数据，11月份，郑州市区商品住宅销售8599套(间)，销售面积83.2万平方米，销售均价6876元/平方米。而在10月份，郑州市商品住宅销售7998套(间)，销售面积73.45万平方米，销售均价6696元/平方米。年末翘尾行情十分明显。
趋势
土地升温，上涨预期增大
楼市年末虽然翘尾，但同火热的土地市场相比，俨然小巫见大巫。
尽管国土部上周才强调将继续坚持房地产调控政策不动摇，但也未能阻止天津新地王的诞生。12月24日下午，鲁能集团以46.2亿元将天津天塔道地块收入囊中，楼面地价15000元/平方米，溢价率24.53%，刷新天津土地市场地块出让总价和楼面价年内纪录，该地块成天津新双料地王。
而在此前，各地“地王”消息不绝于耳。11月底，北京、上海两地土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过每平方米3万元;之后，又曝出央企中冶置业56.2亿元购地成为今年全国总价地王;深圳、武汉等地也屡有高价地被拍出。
全国土地市场的普遍升温，预示着楼市的上行趋势更加明晰。这同样影响了购房者的预期，经历过多次调控洗礼的购房者同样明白：在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，让楼价下降等于痴人说梦。
分析
楼市全线飘红
促销动力减弱
“任务完成，年底前没房可卖了。”康桥地产营销总监唐玮在接受采访时坦承，虽然集团下半年提升了销售任务，但他依然在10月底左右提前完成了全年销售任务。
事实上，11月份主要房企的销售“成绩单”依旧出色。据中原地产的统计数据显示：今年前11个月，标杆房企总销售业绩达到了6025亿，创造了历史纪录。保利、中海、绿城、世茂、招商等多家大型房企已提前完成全年销售目标。
房企提前完成任务的背景是楼市的全线飘红。
郑州市房管局的数据显示，2012年1~11月份，郑州市区商品住宅累计销售82767套(间);商品住宅累计销售面积768.72万平方米;商品住宅累计销售均价为6506元/平方米。全面超越2011年1~11月份453.33万平方米的销售面积和6398元/平方米的销售均价。
对此，中原地产研究部总监张大伟表示，全年计划提前完成，使得开发商年底会更加注重利润，促销的力度将明显减弱，整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。
预测
2013年房价稳中看涨
面对楼市回暖，关于明年房价涨跌的争论日渐激烈。
早在12月初，针对任志强“明年3月房价将暴涨”的言论，英联不动产董事长郭建波在微博上“约赌”任志强，预言一线城市楼价的全面下跌行情即将开始。
为此，记者采访了多位业内人士，多数人认为2013年郑州楼市将延续上行趋势，房价将维持小幅波动，或有微幅上涨。
郑州华南城(资料 图库) 有限公司副总经理王鹏飞认为，2012年是楼市的复苏期，他相信楼市在明年会发展得更好。他说：“楼市还有一段时间的黄金期，2011年是比较艰难的，2012年上半年也比较艰难，但楼市目前正在缓慢复苏，今后在量价方面会是一个平稳增长的过程。”
从购房者角度来看，目前价格依然是决定成交量的最主要因素，随着部分区域价格上涨，购房者受到承受能力的影响，需求出现疲软迹象。同时短期内房企的融资渠道依然受到压制，政府对房地产行业调控基调不变，甚至有城市以行政手段来干预房企涨价，房价仍将保持平稳运行
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