河南选调生申论辅导热点:郑州市将实行新商品房预售方案
河南选调生考试科目为行政职业能力测验和申论，如何备考河南选调生考试，如何在短期内取得理想的效果，有没有什么好的捷径，有什么好的备考资料吗?特为参加河南选调生的考试准备的一些辅导资料，希望能对大家有所帮助。
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同样是买东西，买衣服可以通过水洗标了解成分、洗涤方式等具体信息，而买房子却只能从售楼处了解项目的零碎信息。
为让购房者更全面地了解项目信息，郑州将完善商品房预售制度，规范预售方案。
亮点1
项目整体情况更加透明
昨天，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，表示将完善商品房预售制度，修订了《商品房预售方案》格式文本，让购房者更全面地了解项目信息。
“此前的预售方案相对简单，对开发商约束较弱，一旦出现纠纷很难处理。”郑州市住房保障和房地产管理局市场管理处主任王光乾表示。
他说，新修订之后的《商品房预售方案》格式文本在内容上丰富了很多，对项目的整体情况要求更加透明。
对于开发商分期分批开盘的行为，新预售方案要求开发商：必须写明项目一共分几期，每期推多少房源，每期的开工、销售时间等。分批销售的即使前几期已售完，也要在后期的预售方案中予以公示。
亮点2
工程质量责任主体更明确，节能环保材料的使用细节要公示
买的房子出现问题，开发商做完项目拍屁股走人，购房者往往不知该找谁。
对此，新版预售方案做了约束：首先要求开发企业作为工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担工程质量保修责任。
“如果开发商出现歇业等清算情况，项目的质量责任承担主体则变更为提供担保的另外一家公司，在法定的保修期内为该项目的工程质量承担保修责任。”王光乾说，这样能最大限度地保障购房者的利益。
如今，购房者越来越注重房屋节能环保材料的使用，这也是节能减排标准首次写入预售方案。
在预售方案中，开发商需要填报：住房能源消耗指标;屋面保温材料种类、保温层厚度;外墙保温墙体材料、保温材料种类、保温层厚度;外门窗型材、窗玻璃材料等。
亮点3
小区配多少车位，是租是售;配建物业归属等都应体现
停车难困扰着不少有车一族，路上停车不方便还能忍受，回到住宅小区再为停车出现纠纷就让人崩溃了。
可是，王光乾说，在出台新版预售方案前，很多小区在交付后发生车位使用问题纠纷，开发商车位只售不租或只租不售、不让没买车位的业主的车进小区车库等，因为事前没有沟通，非常麻烦。
本次新版预售方案中，对车库归属、项目配建附属情况进行了明确表述，要求开发商如实填报车位的位置、数量，并明确是向小区业主出售、出租或者附赠。
“地下人防工程范围内的机动车停车位，产权上属于郑州市市政府，开发商享有管理和收益权。”他说，新规要求明确这些停车位是提供给小区业主有偿还是无偿使用，避免后期纠纷。
小区配建的物业等公共用房的产权归属，很多业主在购房时并不清楚，新规规定，必须在预售方案中明确约定小区的公共设施和用房，哪些属于全体业主所有，哪些属于开发商的。
亮点4
新预售价格未上报前
可售房源仍按原申报价销售
如果在取得预售许可后，开发商想调整价格，尤其是想提价时，往往会不再对外发售房源，对此，新版预售方案也做了规范。
王光乾说，因项目的规划、设计等原因引起预售方案变化的，房企应及时向主管部门申请变更。
如预售方案申报价格发生调整的，房企应重新申报，“新的销售价格未上报前，可售房源仍按原申报价格销售，不得停止销售。”
他说，新的预售方案在2013年1月1日起执行，对于违反预售方案的行为，拒不进行整改或整改不到位的，暂停该项目商品房销售联机备案网签资格，并记入房地产开发企业信用档案，情节严重的，按照法律法规予以查处。
“目前我们在对预售公示系统进行升级，升级完成后，市民在房管局网站查询项目预售信息时，可同步查阅预售方案。”他说，这样，购房者就有现场和网上两种方式了解项目详情。
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